Ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել բնակարան գնելիս

Գնել բնակարան և չունենալ ապագայում ոչ մի կարևոր խնդիր, երևի թե ամենադժվար գործընթացներից է, որին հաղթահարելով դուք կվայելեք ձեր կյանքի նոր փուլը: Եվ նույնիսկ կարևոր չէ՝ բնակարանը ցանկանում եք գնեք նոր շենքում, թե երկրորդական շուկայում, չպետք է բաց թողնեք ոչ մի դետալ, որպեսզի հետագայում այդ մեծ գնումը երկար տարիներ ձեզ ուրախություն պարգևի:

Իհարկե բոլորս էլ գիտենք, որ եթե ցանկանում ենք խուսափել առաջացող խնդիրներից, պետք է դիմել անշարժ գույքի գործակալություններին: Նման գործակալությունները օգնում են ինչպես բնակարանների վաճառքով, այնպես էլ առքով:

Այսպիսով, ենթադրենք՝ պատրաստվում եք բնակարան գնել։ Ընտրել եք մի քանի հարմար տարբերակներ և պայմանավորվել եք վաճառողների հետ բնակարանը դիտելու: Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել:

Պետք է ստուգեք թաղամասը, որտեղ պատրաստվում եք գնել բնակարանը:

Ուշադրություն դարձրեք կանգառներից, խանութներից և ձեզ հետաքրքրող այլ օբյեկտներից հեռավորությանը: Եթե չունեք մեքենա պետք է գնահատեք հասարակական տրանսպորտի մոտիկությունն ու մատչելիությունը, իսկ եթե առկա է մեքենա, ապա պետք է ուշադրություն դարձնեք թե որտեղ եք կայանելու՝ եթե չունեք ավտոտնակ: Ուշադրություն դարձրեք նաև ենթակառուցվածքների զարգացումանը, ճանապարհների, մայթերի և բակերի վիճակը:

Բացի այդ, կարևոր է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.

• Պարզեք, թե մոտակայքում կան վնասակար ձեռնարկություններ
• Եթե ​​երեխաներ ունեք կամ պատրաստվում եք ունենալ, իմացեք, թե մոտակայքում կան մանկական կլինիկաներ, մանկապարտեզներ և դպրոցներ։
• Ուշադիր զննեք բակը, խաղահրապարակներն ու ավտոկայանատեղերը. նրանք շատ բան կպատմեն բնակիչների սոցիալական վիճակի մասին.
• Գնահատեք մաքրությունը և աղբի տարաների տեղադրման վայրը

Գրեք ամեն ինչ նոթատետրում և նկարեք՝ ավելի հեշտ կլինի համեմատել ձեզ դուր եկած տարբերակները և վերջապես որոշել ընտրությունը:

Նույնիսկ իդեալական բնակարան գնելու ուրախությունը արագ կկորի, եթե թաղամասը հիասթափեցնի ապրելու ընթացքում: Ուստի ողջ պատասխանատվությամբ մոտեցեք տարածքի ընտրությանը։

Բնակարանի ներսում

Ստուգեք, որ գովազդում նշված պարամետրերը (օրինակ՝ առաստաղի բարձրությունը, տան տեսակը և այլն) համապատասխանում են սեփականության վկայականի տվյալներին։ Համոզվեք, որ բնակարանում ապօրինի վերակառուցումներ չկան:

Բնակարան դիտելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք հետևյալ մանրամասներին.

• Մուտքի և տան հարակից տարածքի վիճակը
• Լավ աշխատող վերելակ
• Սենյակների, առաստաղի, պատերի և հատակի տեսքը
• Սանտեխնիկայի, գազի խողովակների և այլ կոմունիկացիաների վիճակը
• Ձայնամեկուսացման մակարդակ

Ձեր ուշադրությունը չպետք է շփոթեցնի վաճառողին: Եթե ​​բնակարանի տերը ձեր զննման ժամանակ նյարդայնանում է կամ իրեն տարօրինակ է պահում, սա զգուշանալու և էլ ավելի ուշադիր ստուգելու պատճառ է։

Բնակարանի նկատված թերությունները կարող են սակարկության պատճառ դառնալ։ Նշելով թերությունները, դուք կարող եք դուրս նետել հայտարարված արժեքի մինչև 10% -ը:

Բնակարանի գնում նորակառույց շենքում

Որպես կանոն, նորակառույց շենքում բնակարաններն ունեն հատակագծերի լայն տեսականի և վերանորոգման բարձր որակ, ինչը կարող է լինել բնակարանի թանկացման պատճառ: Հետևաբար, շատերը փորձում են բնակարաններ ձեռք բերել նախապես, նույնիսկ պեղումների փուլում:

Ինչպե՞ս սկսել նոր շենքում բնակարան ընտրելու գործընթացը:

Պատրաստության աստիճանը. Նոր շենքում բնակարան գնելիս առաջինը, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, դրա պատրաստման ժամկետների մասին տեղեկությունն է (եթե նախագիծը դեռ ավարտված չէ): Ինչպես նաև ավելորդ չի լինի իմանալ մշակողի կամ կառավարող ընկերության հեղինակության մասին։

Շինարարական ստուգում. Բոլոր փաստաթղթերը պետք է պահանջվեն կառուցողի կամ նրա լիազորված ներկայացուցչից, որոնց թվում պետք է լինեն.

• շենքի թույլտվություն;
• ներդրումային պայմանագիր;
• նախագծի հռչակագիր;
• հիմնադիր փաստաթղթեր;
• շինարարի լիցենզիա;
• ապահովագրության պայմանագիր (ընկերության սնանկության դեպքում);
• փորձագիտական ​​եզրակացություն բազմահարկ շենքի կառուցման վերաբերյալ.
• տան նախագիծ.