Գնել բնակարան և չունենալ ապագայում ոչ մի կարևոր խնդիր, երևի թե ամենադժվար գործընթացներից է, որին հաղթահարելով դուք կվայելեք ձեր կյանքի նոր փուլը: Եվ նույնիսկ կարևոր չէ՝ բնակարանը ցանկանում եք գնեք նոր շենքում, թե երկրորդական շուկայում, չպետք է բաց թողնեք ոչ մի դետալ, որպեսզի հետագայում այդ մեծ գնումը երկար տարիներ ձեզ ուրախություն պարգևի:
Իհարկե բոլորս էլ գիտենք, որ եթե ցանկանում ենք խուսափել առաջացող խնդիրներից, պետք է դիմել անշարժ գույքի գործակալություններին: Նման գործակալությունները օգնում են ինչպես բնակարանների վաճառքով, այնպես էլ առքով:
Այսպիսով, ենթադրենք՝ պատրաստվում եք բնակարան գնել։ Ընտրել եք մի քանի հարմար տարբերակներ և պայմանավորվել եք վաճառողների հետ բնակարանը դիտելու: Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել:
Պետք է ստուգեք թաղամասը, որտեղ պատրաստվում եք գնել բնակարանը:
Ուշադրություն դարձրեք կանգառներից, խանութներից և ձեզ հետաքրքրող այլ օբյեկտներից հեռավորությանը: Եթե չունեք մեքենա պետք է գնահատեք հասարակական տրանսպորտի մոտիկությունն ու մատչելիությունը, իսկ եթե առկա է մեքենա, ապա պետք է ուշադրություն դարձնեք թե որտեղ եք կայանելու՝ եթե չունեք ավտոտնակ: Ուշադրություն դարձրեք նաև ենթակառուցվածքների զարգացումանը, ճանապարհների, մայթերի և բակերի վիճակը:
Բացի այդ, կարևոր է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.
- Պարզեք, թե մոտակայքում կան վնասակար ձեռնարկություններ
- Եթե երեխաներ ունեք կամ պատրաստվում եք ունենալ, իմացեք, թե մոտակայքում կան մանկական կլինիկաներ, մանկապարտեզներ և դպրոցներ։
- Ուշադիր զննեք բակը, խաղահրապարակներն ու ավտոկայանատեղերը. նրանք շատ բան կպատմեն բնակիչների սոցիալական վիճակի մասին.
- Գնահատեք մաքրությունը և աղբի տարաների տեղադրման վայրը
Գրեք ամեն ինչ նոթատետրում և նկարեք՝ ավելի հեշտ կլինի համեմատել ձեզ դուր եկած տարբերակները և վերջապես որոշել ընտրությունը:
Նույնիսկ իդեալական բնակարան գնելու ուրախությունը արագ կկորի, եթե թաղամասը հիասթափեցնի ապրելու ընթացքում: Ուստի ողջ պատասխանատվությամբ մոտեցեք տարածքի ընտրությանը։
Բնակարանի ներսում
Ստուգեք, որ գովազդում նշված պարամետրերը (օրինակ՝ առաստաղի բարձրությունը, տան տեսակը և այլն) համապատասխանում են սեփականության վկայականի տվյալներին։ Համոզվեք, որ բնակարանում ապօրինի վերակառուցումներ չկան:
Բնակարան դիտելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք հետևյալ մանրամասներին.
- Մուտքի և տան հարակից տարածքի վիճակը
- Լավ աշխատող վերելակ
- Սենյակների, առաստաղի, պատերի և հատակի տեսքը
- Սանտեխնիկայի, գազի խողովակների և այլ կոմունիկացիաների վիճակը
- Ձայնամեկուսացման մակարդակ
Ձեր ուշադրությունը չպետք է շփոթեցնի վաճառողին: Եթե բնակարանի տերը ձեր զննման ժամանակ նյարդայնանում է կամ իրեն տարօրինակ է պահում, սա զգուշանալու և էլ ավելի ուշադիր ստուգելու պատճառ է։
Բնակարանի նկատված թերությունները կարող են սակարկության պատճառ դառնալ։ Նշելով թերությունները, դուք կարող եք դուրս նետել հայտարարված արժեքի մինչև 10% -ը:
Բնակարանի գնում նորակառույց շենքում
Որպես կանոն, նորակառույց շենքում բնակարաններն ունեն հատակագծերի լայն տեսականի և վերանորոգման բարձր որակ, ինչը կարող է լինել բնակարանի թանկացման պատճառ: Հետևաբար, շատերը փորձում են բնակարաններ ձեռք բերել նախապես, նույնիսկ պեղումների փուլում:
Ինչպե՞ս սկսել նոր շենքում բնակարան ընտրելու գործընթացը:
Պատրաստության աստիճանը. Նոր շենքում բնակարան գնելիս առաջինը, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, դրա պատրաստման ժամկետների մասին տեղեկությունն է (եթե նախագիծը դեռ ավարտված չէ): Ինչպես նաև ավելորդ չի լինի իմանալ մշակողի կամ կառավարող ընկերության հեղինակության մասին։
Շինարարական ստուգում. Բոլոր փաստաթղթերը պետք է պահանջվեն կառուցողի կամ նրա լիազորված ներկայացուցչից, որոնց թվում պետք է լինեն.
- շենքի թույլտվություն;
- ներդրումային պայմանագիր;
- նախագծի հռչակագիր;
- հիմնադիր փաստաթղթեր;
- շինարարի լիցենզիա;
- ապահովագրության պայմանագիր (ընկերության սնանկության դեպքում);
- փորձագիտական եզրակացություն բազմահարկ շենքի կառուցման վերաբերյալ.
- տան նախագիծ.