Տարիների խնայողությունները վերջապես պետք է օգտագործել, քանի որ մարդիկ հավատում են, որ գումարը չպետք է անգործության մատնվի։ Ոմանք որոշում են բիզնես սկսել, ոմանք՝ արդեն գոյություն ունեցող բիզնեսում ներդրում կատարել, ոմանք էլ որոշում են մեծ ռիսկի չդիմել և անշարժ գույք ձեռք բերել։
Անշարժ գույքը կարելի է վարձակալության տրամադրել կամ վերավաճառել և կամ էլ բնակվել տվյալ տանը կամ բնակարանում։ Անշարժ գույքի շուկան, սակայն, ունի իր ռիսկային գործոնը, այն դժվար է կանխագուշակել։ Ոչ ոք չգիտի ե՞րբ և ինչպե՞ս կընթանան անշարժ գույքի շուկայի միտումները, այդ պատճառով հաճախ մարդիկ դիմում են անշարժ գույքի գործակալություն, որպեսզի ստանան անհրաժեշտ խորհրդատվությունը։
Անշարժ գույքի գործակալի հետ համագործակցությունը կլինի բավականին տեղին բնակարանների առք ու վաճառք իրականացնելու համար, քանի որ նրանք ունեն փորձ և հաճախորդների մեծ ցանկ, որը դյուրին է դարձնում այդ խրթին գործընթացը։
Այսպիսով, եթե փորձում եք գնել բնակարան, ապա կարևոր է, որ հետևեք ներքևում նշված 5 խորհուրդներին։
Վայրը առաջնային է
Բնակարանի գտնվելու վայրը կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս: Գույքի արժեքի վրա էապես ազդում է նրա գտնվելու վայրը, ինչը նշանակում է, որ պետք է բնակարաններ փնտրել մեծ պահանջարկ ունեցող տարածքներում: Հաշվի առեք տեղանքի մատչելիությունը, Ձեզ համար կարևոր վայրերին մոտ լինելը, ինչպիսիք են առևտրի կենտրոնները, դպրոցները, հիվանդանոցները և հասարակական տրանսպորտը։
Ուշադրություն դարձրեք շահավետությանը
Բնակարան գնելիս շատ կարևոր է կենտրոնանալ այն դրամական միջոցների հոսքի վրա, որն առաջացնում է գույքը: Հաշվարկեք վարձով տուն գտնելու, լավագույն դեպքում` վարձով բնակարան առանց միջնորդի, այսինքն վարձակալության եկամտաբերությունը՝ բաժանելով տարեկան վարձակալության եկամուտը գույքի գնման արժեքի վրա: Վարձակալության եկամտաբերությունը սովորաբար կազմում է մոտ 5% -ից 8%: Բացի այդ, հաշվի առեք այլ ծախսերը, ինչպիսիք են գույքահարկը, ապահովագրությունը և պահպանման ծախսերը՝ համոզվելու համար, որ դուք շահութաբեր ներդրում եք կատարում:
Ուսումնասիրեք շուկան
Նախքան վաճառքի բնակարան Երևանում փնտրելը կենսական նշանակություն ունի անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ մանրակրկիտ հետազոտությունների անցկացումը: Նայեք տվյալ տարածքի վերջին վաճառքներին՝ գների միտումները որոշելու և շուկայի ապագան կանխագուշակելու համար: Սա ձեզ հնարավորություն կտա պատկերացում կազմել մրցակցության և վարձակալությունից ստացված եկամուտների մասին: Բացի այդ, ուսումնասիրեք այդ տարածքում ապագա զարգացման ծրագրերը, որոնք կարող են բարձրացնել գույքի արժեքը:
Ստուգեք բնակարանի վիճակը
Բնակարանը գնելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել բնակարանի վիճակը՝ ապագայում թաքնված ծախսերից խուսափելու համար: Մտածեք պրոֆեսիոնալ տեսուչ վարձելու համար՝ ստուգելու ցանկացած կառուցվածքային վնաս, արտահոսք կամ էլեկտրական խնդիրներ, որոնք կարող են պահանջել վերանորոգում: Բացի այդ, համոզվեք, որ բնակարանը համապատասխանում է ծածկագրին և համապատասխանում է անվտանգության կանոններին:
Հաշվարկել ձեր ներդրումների վերադարձը
Վերջապես, կարևոր է հաշվարկել ձեր ներդրումների վերադարձը (ROI)՝ համոզվելու համար, որ դուք շահութաբեր ներդրում եք կատարում: Հաշվի առեք սկզբնական ներդրումը, ներառյալ գինը, փակման ծախսերը և վերանորոգման ցանկացած ծախս, և համեմատեք այն վարձակալությունից ակնկալվող եկամտի հետ: Լավ ROI-ն պետք է լինի մոտ 10% -ից 12%:
Բնակարանում ներդրումներ կատարելը կարող է շահավետ հնարավորություն լինել: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հաշվի առնել գտնվելու վայրը, դրամական հոսքերը, շուկայի միտումները, բնակարանի վիճակը և ձեր ROI-ն՝ շահավետ ներդրում ապահովելու համար: Այս խորհուրդներով դուք կարող եք տեղեկացված որոշում կայացնել և ներդրումներ կատարել բնակարանում, որը տարիներ շարունակ Ձեզ եկամուտ կբերի: